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2011年到2012年之間，浮動的住房貸款率、區(qū)域限購令、產(chǎn)房稅、“樓市調(diào)控不可放松”、到2012年住建部部長姜偉新在回答記者提問時表示要繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。在這樣的情況之下，房地產(chǎn)未來還是會穩(wěn)定的持續(xù)增長，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然是中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。那么房地產(chǎn)、保障房的興衰，對智能家居行業(yè)意味著什么呢？

　　據(jù)悉2012年11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場記者會上住建部部長姜偉新，國家發(fā)改委副主任朱之鑫，環(huán)保部部長周生賢，人社部副部長楊志明出席并回答記者提問。姜偉新介紹，中央政府規(guī)劃“十二五”期間要建設(shè)3600萬套城鎮(zhèn)保障性住房，2011年已經(jīng)開工了1000萬套，今年開工700多萬套，明年計(jì)劃開工數(shù)量正在研究當(dāng)中。根據(jù)總的估算，明年不會低于500萬套，有可能在600萬套左右。實(shí)際上早在“十二五”規(guī)劃之初，保障房大規(guī)模的出現(xiàn)、智能家居是否能從中獲得市場，能夠在千億元的巨資中分得一杯羹？

　　2011年南京四大保障房項(xiàng)目中匯杰新城05地塊的建設(shè)方透露，05地塊12幢高層保障房最快將于明年5月交付，品牌防盜門、訪客對講機(jī)、中空玻璃，這些都將是保障房交付時配備的設(shè)備，匯杰新城將改變?nèi)藗儗ΡＵ戏康挠∠蟆Υ耍_發(fā)商介紹到，項(xiàng)目運(yùn)用了智能化設(shè)計(jì)，安裝小區(qū)的安全防范系統(tǒng)：采用脈沖電子圍欄系統(tǒng)，監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)置電子地圖；采用模擬矩陣+數(shù)字硬盤錄像機(jī)的系統(tǒng)形式，在電梯轎廂、汽車庫及自行車庫的主要通道、小區(qū)室外出入口、地上集中停車區(qū)域、小區(qū)內(nèi)主要道路交叉口、組團(tuán)間主要道路口設(shè)置攝像機(jī)；采用讀卡器/讀卡頭嵌入訪客對講單元門口機(jī)的方式，實(shí)現(xiàn)對小區(qū)出入口的統(tǒng)一管理等。

　　但事實(shí)是3600萬保障房，更多的還是解決住房難的問題，改善低收入居民的居住條件。所以對智能家居的引入相對會比較少，當(dāng)然像南京這樣的案例是存在的，但不可能大規(guī)模出現(xiàn)。整體來說，對樓宇對講行業(yè)的影響會比較大一些。樓市調(diào)控削弱了開發(fā)商收入的同時，開發(fā)商會選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案。就保障房來說對樓宇對講產(chǎn)品也是要求成本造價(jià)相對經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，功能上簡單實(shí)用，同時系統(tǒng)運(yùn)行也要可靠穩(wěn)定。這樣，對樓宇對講產(chǎn)品的選擇就集中在了中低端的產(chǎn)品上。

　　從以上層面來看，明年新增的600萬左右保障房對智能家居行業(yè)尚未形成沖擊。保障性住房是一個巨大的市場，同時也是一項(xiàng)長期的社會民生工程，不僅為一部分居民解決住房問題也將帶動社會生產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)。當(dāng)然，智能家居的落地是我們期盼的并且正在做的。從社會的現(xiàn)狀以及需求的不同層次來看，一切從實(shí)際出發(fā)惠及民生乃是長遠(yuǎn)之道。